后口罩时代，房地产乐观预期维持了两个月，现在又基本平淡了。不是靠逻辑和认知，而是靠运气赚的钱，后面也一定会还回去。再次汇总这几年总结的俗语：。不仅很多理性的专家，还有很多民科，甚至老家体制内的舅舅都看出来了，超级地租太高，影响实体经济，影响婚育，一二线城市，努力拼搏，三十来岁，才可能结婚买房，一胎都难，二胎基本没空间了。但董教授，孟学者，许皮带不这么认为，然后暴雷了。。理性失败了，逻辑失效了，说狗粮S不能吃的错了，家庭有风险意识的男主错了，女人当家无脑上却赚了大钱。错误的逻辑得到固化，带来更多的无脑上。把一群毫无风险意识的，驱动上杠杆玩泡沫投机，类似老妇炒期货，配资炒股。只是楼市周期太长了，很多人的一辈子。。以前最流行一句话，那就是房子卖了，钱也没地方去，只能上杠杆买更多的房子。不是靠逻辑和认知，而是靠运气赚的钱，后面也一定会亏回去。融资炒股的都知道，几乎一个都不可能止盈出来。以前讲过一个段子，小孩用筛子雪地罩麻雀，一开始有十只麻雀，小孩刚要放下罩子，却走出去一个。小孩想，刚才10只都没放下来，现在更不能放下来，然后又走一只，小孩想，刚才9只都没放下来，等到9只再放吧……。最后一只麻雀都没有了。这就是人性，无人能克服。房价跌10%不卖，跌20%后，就会想着反弹到10%再卖……。据说以前盖房子的工匠，一边建房子，一边还要带孩子，孩子就在楼顶玩，工匠为了避免孩子掉下去，都在楼顶修一圈矮墙，就叫女儿墙。这个女儿墙上骑自行车的意思，就是停不下来，前面也没路。不要问我怎么办，问题就在于不该骑上去。。以前哪怕是出差一个地方一段时间，都会考虑买个房子，因为租房花钱，买个房子也不会亏。现在不一样了，一套万的房子，年租金5万，卖了后资金收益15到20万，持有就亏10多万。住房成本太高了，拿这些钱可以干很多事。尤其是四五十岁后，孩子大了，不用义务教育好学位了，房子居住成本太高，就会驱动去换小房子，或者便宜的房子。现在省会城市一两百万的成熟社区就很有吸引力了，医疗也不差。万的房子，换成万的，余下的万现金养老，不香么？。买房抗贬值，这是最经典的理论，因为房地产周期太长，以前一直无法证伪，现在已经证伪了，宽松依然没涨。但很多人依然活在幻想中。价格根源于供需关系，贬值只是间接弱逻辑。房地产太来钱了，你买一套房子，房地产企业盖十套等你，供需肯定会失衡，房子多的没人要，又怎么涨？除了京沪少数核心又核心地带，其他大部分都是过剩的。不要扯什么一线热门二线，价格高了，持有成本太高，都会驱动抛售。。这些年还是有些幻想的，比如宽松必然张的延续，还有就是万能论，离不开论，最后就是口罩放开论。这些都出现了，但都没涨起来。一季度还有些盼头，现在逐步证伪后，最后的幻想派也会心慌，越是杠杆大，幻想就越严重，因为输不起。巨大的资金持有成本，甚至是杠杆，和后孩子义务教育结束后的套现养老压力，会给下半年带来巨大压力。

现在就算不得不买，也要考虑性价比高的，流动性好的，因为至少可以出手卖出去，那些新区新房，价格奇高，纯粹是各方合伙坐庄炒起来的，后面基本没人接盘。逻辑就是新区地多，炒高了赚大钱。