老任有话说

在还没有比房地产更加保值的投资产品出现之前，房地产尤其是一线城市和人口净流入城市的优质房地产仍然是我等普通百姓的投资首选。这是中国城市发展状况和人口及户籍政策共同作用的结果，短期内不会改变。

本文来源：第一财经，作者吴斯丹

在经历了短暂的回落之后，深圳楼市似乎又开始升温了。

根据深圳中原研究中心监测，11月深圳一手住宅量价齐涨：成交套，环比增加1.5%，成交面积为58.4万㎡，环比增加7.7%，成交均价更是大幅上涨33%，以元/平方米的均价创下历史新高，大跨步进入“4万元时代”。

这也就意味着，想要在深圳买一套新房，需要承担4万/平方米的单价，一套80平方米的刚需户型总价至少要万元，首付96万元。

虽然深圳的龙岗、坪山等边缘区域依然有2万开头的新房，但这已是极其稀少的。11月入市的新房项目中，半数楼盘来自南山、宝中、福田和罗湖，单价5万/平以上的超过7成，直接拉高了11月新房的均价。

即便价格如此之高，深圳购房者的热情一点未减。在见证了深圳楼市暴涨一年的情况下，人们反倒觉得一些楼盘价格合理，趁机入手。

且看，11月最后一个周末入市的6个新楼盘平均销售率都达到了8成左右，一些热门楼盘还需要排队摇号。

当然，开发商们定价也确实没有“远离地球表面”。因为年尾的去化压力较大，11月入市的项目多达20个，推盘面积和套数均创下年内新高，单月有逾8千套住宅入市，开发商在定价方面只能较为理性、保守。

新房之外，二手房的成交情况是判断深圳楼市走向的另一重要指标。深圳已进入存量市场，二手房成交量已经超越新房成交量。

11月，深圳二手房成交套，大幅增加42.5%，逐渐走出了前两月的淡季行情，市场信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心检测的二手房样本楼盘均价为元/平方米，环比小幅上涨3.77%。其中，南山区的二手房成交均价更是突破了6万/平方米。

一个值得